Witam
Jako ze to Think Diffrent, tak i temat jest diffrent.
Czy ktos z was spotkal sie takim mieszkaniem? Jestem aktualnie na etapie szukania mieszkania w wawie, no i natknalem sie na te TBS.Czy jestescie moze w stanie wytlumaczyc mi co to znaczy? No bo ceny ich sa bardzo atrakcyjne(150tys za 40metrow na Białolece).
Dzieki za odpowiedz wszystkim:D
Mieszkanie TBS?
Rozpoczęty przez
doombek
, 30 lip 2007 22:32
14 odpowiedzi w tym temacie
#3
Napisano 30 lipca 2007 - 22:38
dzieki,znam ta strone.
chodzi mi o wypowiez ludzi majacych kontakt z tego typu mieszkaniami. tzw przezycia:D
#4
Gość_tygrysio_*
Gość_tygrysio_*
Napisano 30 lipca 2007 - 22:39
Witam
Jako ze to Think Diffrent, tak i temat jest diffrent.
Czy ktos z was spotkal sie takim mieszkaniem? Jestem aktualnie na etapie szukania mieszkania w wawie, no i natknalem sie na te TBS.Czy jestescie moze w stanie wytlumaczyc mi co to znaczy? No bo ceny ich sa bardzo atrakcyjne(150tys za 40metrow na Białolece).
Dzieki za odpowiedz wszystkim:D
mniej więcej chyba to że zapłacisz 150K i mieszkanie nigdy nie bedzie Twoje..... czyli 150K jak psu....
mając 150 000 rozglądnij sie lepiej za czymś w okolicach wawy ... Piastów , Piaseczno albo nawet wawa w starszym budownictwie do remontu
#5
Napisano 30 lipca 2007 - 22:41
no tak tyle ze z tego mieszkania mnie nigdy nie wywala,a po 20latach bylbym jego wlascicielem.jak dobrze zrozumialem od sprzedajacego.a zawsze mozna odsprzedac po 5latach studiow:D
z tego co mi powiedzial to jedyna jego wada jest czynsz-10zeta za metr
#6
Gość_tygrysio_*
Gość_tygrysio_*
Napisano 30 lipca 2007 - 22:42
,a po 20latach bylbym jego wlascicielem.
a po czym wnosisz ze byłbyś Właścicielem ?? chyba wieczysty najemca to lepsze słowo .... Wiesz dziś masz wieczysty najem a potem okazać sie może ze albo płacisz albo wypad
dla mnie to samo co wynajmowanie ..... a w wynajmowanym mam ten komfort (hipotetycznie) ze jak mi sie dzielnica nie podoba (ot bo zmieniłem prace i daleko przykładowo) to do widzenia i koniec. Generalnie jestem raczej za kupieniem własnego M i posiadaniem Aktu Notarialnego
#7
Napisano 30 lipca 2007 - 22:44
no bo zrozumialem ze w momencie zakupu mam 30% mieszkania, po 5latach[czyli teraz] jest juz 50% i ze po tych 20 zostaje jakims cudem wlascicielem.i ze spoldzielnia jakos to splaca.ale jak??nie wiem..
#8
Gość_tygrysio_*
Gość_tygrysio_*
Napisano 30 lipca 2007 - 22:47
Sorry ja to rozumiem jednoznacznie 
Cytat
"Budujemy :
Ekonomiczne w eksploatacji mieszkania dostępne dla osób o średnich dochodach, w oparciu o korzystny system kredytowania to oferta, której nieustanny brak odczuwają zwłaszcza młodzi ludzie. Z myślą o nich działa od kilku lat Ogólnopolskie TBS Sp. z o.o. Dzięki preferencyjnym kredytom inwestycyjnym zbudowaliśmy nowoczesne mieszkania na wynajem. Są to popularne w Europie tzw. "czynszówki" gwarantujące bezterminową umowę najmu, regulowany ustawą, stabilny czynsz a także bezproblemowe przenoszenie prawa do najmu lokalu na dzieci. "
Tu masz To napisane z litery prawa
Mieszkania w TBS to lokale czynszowe. Nie można ich wykupić na własność, można za to dziedziczyć prawo do najmu.
Procedura w TBS wygląda następująco – zanim zacznie się budowa TBS tworzy listę osób chętnych do zamieszkania w nim. Przed realizacja inwestycji pobierana jest tzw. partycypacja w kosztach budowy. Przyszły najemca musi zdać dotychczas zajmowane mieszkanie komunalne lub wpłacić partycypacje w kosztach budowy na poziomie 20 – 25% wartości lokalu.
Przed wprowadzeniem się do mieszkania należy wpłacić jeszcze kaucję w wysokości 10 miesięcznych czynszów. W stawce czynszu zawarta jest opłata eksploatacyjna oraz spłacany jest kredyt, jaki TBS zaciągnął na budowę mieszkań.
Oczywiście aby zamieszkać w TBS należy spełnić kilka warunków…
Nie powinno się za dużo zarabiać, bowiem dochód gospodarstwa domowego nie może przekraczać 130% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia powiększonego bądź o 20% w momencie mieszkania w mieszkaniu samemu bądź o 80% gdy ze współmałżonkiem (ale bez dzieci) oraz o kolejne 40% na każdą dodatkową osobę. Zarobki jednak powinny być wystarczające by opłacić dość wysoki czynsz. Opłaty za mieszkanie nie powinny przekraczać 20 – 25% domowego budżetu. Stawka czynszu wynosi około (w zależności od miasta) 7,50 zł za metr kw.
Kolejnym warunkiem jest nieposiadanie własnego mieszkania (lokatorskiego, spółdzielczego, własnościowego) w miejscowości w której staramy się o mieszkanie w TBSie ale pracę musisz mieć w tym mieście gdzie buduje „twój dom” TBS.
Cytat
"Budujemy :
Ekonomiczne w eksploatacji mieszkania dostępne dla osób o średnich dochodach, w oparciu o korzystny system kredytowania to oferta, której nieustanny brak odczuwają zwłaszcza młodzi ludzie. Z myślą o nich działa od kilku lat Ogólnopolskie TBS Sp. z o.o. Dzięki preferencyjnym kredytom inwestycyjnym zbudowaliśmy nowoczesne mieszkania na wynajem. Są to popularne w Europie tzw. "czynszówki" gwarantujące bezterminową umowę najmu, regulowany ustawą, stabilny czynsz a także bezproblemowe przenoszenie prawa do najmu lokalu na dzieci. "
Tu masz To napisane z litery prawa
Mieszkania w TBS to lokale czynszowe. Nie można ich wykupić na własność, można za to dziedziczyć prawo do najmu.
Procedura w TBS wygląda następująco – zanim zacznie się budowa TBS tworzy listę osób chętnych do zamieszkania w nim. Przed realizacja inwestycji pobierana jest tzw. partycypacja w kosztach budowy. Przyszły najemca musi zdać dotychczas zajmowane mieszkanie komunalne lub wpłacić partycypacje w kosztach budowy na poziomie 20 – 25% wartości lokalu.
Przed wprowadzeniem się do mieszkania należy wpłacić jeszcze kaucję w wysokości 10 miesięcznych czynszów. W stawce czynszu zawarta jest opłata eksploatacyjna oraz spłacany jest kredyt, jaki TBS zaciągnął na budowę mieszkań.
Oczywiście aby zamieszkać w TBS należy spełnić kilka warunków…
Nie powinno się za dużo zarabiać, bowiem dochód gospodarstwa domowego nie może przekraczać 130% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia powiększonego bądź o 20% w momencie mieszkania w mieszkaniu samemu bądź o 80% gdy ze współmałżonkiem (ale bez dzieci) oraz o kolejne 40% na każdą dodatkową osobę. Zarobki jednak powinny być wystarczające by opłacić dość wysoki czynsz. Opłaty za mieszkanie nie powinny przekraczać 20 – 25% domowego budżetu. Stawka czynszu wynosi około (w zależności od miasta) 7,50 zł za metr kw.
Kolejnym warunkiem jest nieposiadanie własnego mieszkania (lokatorskiego, spółdzielczego, własnościowego) w miejscowości w której staramy się o mieszkanie w TBSie ale pracę musisz mieć w tym mieście gdzie buduje „twój dom” TBS.
#9
WojtekF
-
-
- 771 postów
Napisano 30 lipca 2007 - 22:48
no bo zrozumialem ze w momencie zakupu mam 30% mieszkania
Hmm, to nie do końca tak działa. Jeśli nie masz w rodzinie/wśród znajomych dobrego prawnika (celem skonsultowania konkretnego przypadku/umowy), to sobie daruj – może się okazać, ze wydasz kupę pieniędzy, a będziesz miał jedynie prawo pierwokupu mieszkania za jakąś horrendalną kwotę.
#10
Napisano 30 lipca 2007 - 22:50
tyle ze widzisz...on mi powiedzial ze dopoki bede placil czynsz i oplaty, to mnie nie moga wywalic.czy toretycznie dobre wyjscie tak na start?zeby we 3mieszkac..to by tanio wyszlo
#11
farok
-
-
- 47 postów
Napisano 30 lipca 2007 - 22:52
kredyt
Nawet jeżeli dysponujesz gotówką na to mieszkanie to i tak pójdź do jakiegoś banku i postaraj sie o kredyt przez jakiegos Expandera itp. To będzie w miarę darmowa informacja o tym jakim tworem prawnym są te mieszkania. Jak już się okaże że na to mieszkanie kredytu nie dostaniesz to chyba będzie to pewnym ostrzeżeniem przed taką inwestycją
#12
Gość_tygrysio_*
Gość_tygrysio_*
Napisano 30 lipca 2007 - 22:54
tyle ze widzisz...on mi powiedzial ze dopoki bede placil czynsz i oplaty, to mnie nie moga wywalic.czy toretycznie dobre wyjscie tak na start?zeby we 3mieszkac..to by tanio wyszlo
Jak bedziesz płacił czynsz o opłaty to z wynajetego nikt Cie nie wywali :)A wyjście jest o tyle kiepskie ze :
1. Jeden lub Dwóch z Was Trzech sie rozmyśli i utopisz pierwszą wpłate jak sie wyprowadzisz (bo nie bedzie komu partycypować w kosztach) a nie wiem czy oddadza Ci wkład
2. Kto według Ciebie bedzie dziedziczył (z Was trzech) prawa do "dziedziczenia" lokum
Jeszcze raz powt. moim zdaniem kiepski pomysł ..... poszukaj mniejszego , dalej , gorszego* niepotrzebne skreśl
ale WŁASNEGO !!
#13
Napisano 31 lipca 2007 - 09:11
wiem, szukam ciagle ale znalezc cos w warszawie lub okolicach w tej cenie, jst bardzo trudno
ad.1 Nie to troche inaczej ma byc.Ze ja mam je kupic(ojciec) a oni maja wynajmowac. A nawet jakby sie wyrowadzili to znalezc chetnego do wynajmu jest bardzo prosto. Wracam do dalszego czytania ofert w necie...
#14
Adams
-
-
- 488 postów
Napisano 31 lipca 2007 - 12:05
TBS to dla mnie dozywotnie najmowanie mieszkania. Dla mnie bez sensu. Lepiej kupic mieszkanie na kredyt. Placisz raty nawet takie jak w TBS ale po np 20-30 latach mieszkanie jest Twoje.
#15
grzegor
-
-
- 1 125 postów
- SkądKRK
Napisano 31 lipca 2007 - 12:19
No jak dla mnie to jest całkowicie idiotyczny pomysł. Ja miałem dość wynajmowania mieszkań, zaciągnąłem kredyt, kupiłem trzypowkojeowe 67 metrów prawie w centrum Krakowa i kredyt spłacam w całości z wynajmowania dwóch pokoi sam mieszkając za darmo. Fakt, że kredyt na 16 lat ale rata mojego kredytu jest mniejsza niż wynajem dużo gorszego mieszkania.
Użytkownicy przeglądający ten temat: 2
0 użytkowników, 2 gości, 0 anonimowych
